Informamos que a área total atual do prédio é 5.187m2

O prédio possui 4 pavimentos de 1.200 metros quadrados cada um, mais

duas áreas de mezanino com 257 metros quadrados, totalizando 5.315

metros quadrados, com jardim no fundo, sistema de coleta de agua de chuva,

telhas termo acústicas, dois elevadores, doca, e aproximadamente 65 vagas

de garagem sem manobrista, área para gerador de energia elétrica, entre

outros pontos positivos para locação, como segurança privada no

condomínio, área com zoneamento ZUD4, que permite trabalho 24 horas,

acesso a transporte público.

possibilitando, todavia, alcançar a área de 7.187m2

, mediante a construção de dois mezaninos entre o térreo e 1° andar e entre o 3° e 4° andar, os quais

foram projetados para receber tal implemento construtivo, conforme se

observa pelas fotos.

Resumo Dados Técnicos:

-Área do terreno 2020 m2- frente 31,88metros-fundos 31,88metros

-Área de armazenagem/fabril 1187 m

- Área de apoio/uso comum 110 m2 hall entrada com recepção.

-1187 m2 de sub solo (garagem 65 vagas), mais 10 vagas na entrada do

prédio.

- Marquise Sim , na doca e na entrada principal.

- Pé-direito 3,5 m ( subsolo , mezaninos , laje 2 o pavimento)

- 7,0 m ( térreo e 3o pavimento ( com possibilidade estrutural para dividir

esse pé direito em dois de 3,5 m cada)).

- Área bruta locável 5187 m2

- Área de escritório 4000 m2- (pronta) podendo ser de 6500 m2 caso

receba mais dois mezaninos.

-Área do mezanino (atual) 2 mezaninos de 240 m2 cada totalizando 480

m2 (Podendo chegar se colocados 2 mezaninos a 7.187 m2 como área total

de locação, sem mezaninos estendidos 5.187 m2)

- Banheiros em todos os andares, feminino, masculino e para deficientes

físicos.

Valor do m2 para locação sob consulta desde que seja locado em sua totalidade, e da

maneira em que se encontra.

Temos flexibilidade para adequar o projeto segundo as necessidades do possível

locatário.

O prédio também atende a adaptações para sistemas de ar condicionado, cabine primária

e geradores.

Esclarece-se que o imóvel já possui auto de vistoria

do Corpo de Bombeiros, e também habite –se com as taxas e emolumentos

exigidos pela legislação nacional todos quitados.

Advertimos, no entanto, que será de total

responsabilidade de Vossa Senhoria as licenças inerentes ao funcionamento

da empresa no local, bem como, as que forem necessárias na hipótese de

realização de obras de adaptação no imóvel para o atendimento de vossas

necessidades, a fim de não se perder a regularidade.

Por sua vez, há de ser observado que o prédio foi

concebido, exatamente, para ser de fácil adaptação, possibilitando, a quem

ocupá-lo, readequá-lo às suas necessidades.

Com elevada estima e apreço, agradecemos o

interesse e atenção fico a disposição.

Valor da Locação R$ 120.000,00 mensal

IPTU mensal R$ 3.306,00 (valor aproximado, sujeito a alteração)

Foro mensal R$ 500,00 (valor aproximado, sujeito a alteração)

Condomínio mensal R$ 1.240,00 (valor aproximado, sujeito a alteração)